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長野市の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は株式会社ケーエスへ

電話でのお問い合わせは026-285-0480

〒380-0911 長野県長野市稲葉2102-1

オーナー様へowner

賃貸物件のオーナー様へ

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賃貸アパート、賃貸マンション、店舗、事務所、駐車場などの不動産物件の空き室・空き家等でお困りの大家様、オーナー様、空き家になってどうしたものか思案中の戸建のオーナー様。大家さま、オーナーさまの「困った」をお伺いします。

自己所有物件のオーナー様へ

また、マンションや戸建て物件にお住まいで、引越しなどの事情によりお売りになりたいとお考えの方の「困った」をお伺いします。

空き家物件のオーナー様へ

いろいろな事情で空家をお持ちの方へ、管理をサポートします。

賃貸物件のオーナー様へ

すべてに同じように事態が進むわけではありませんが、基本的な流れをご紹介します。

物件の相談と依頼、確認

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アパート、マンション、店舗、駐車場など、また空き地の活用や空き家の売却などのご相談をお受けします。
お話しをお伺いして適切なプランをご提案いたします。

古くなった物件でお困りの場合は、たとえば、水道設備やバスルーム・キッチン・トイレなどの更新、壁紙・カーテン等の貼り替え・かけ替え、電気設備の更新、全体をリフォームすることも承ります。

担当者が現地に行き、物件の状況などを確認します。
物件の広さや築年数など、物件の利便性などの条件から妥当な貸出価格を提示いたします。
また、オーナー様の希望貸出価格もお伺いします。

委託契約、入居者の募集

賃貸物件は委託契約いただきまして、入居希望者様・借り主様を募集します。
後日、当社契約カメラマンが物件を撮影します。

インターネットや店舗で宣伝・告知をします。また、物件を探していらっしゃる方に連絡するなどをいたします。インターネット等での広告をお望みにならない場合は、その旨お申し付けください。

入居希望者様の審査・賃貸契約

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希望者様が見つかり次第、ご連絡します。

また、物件視察・現地視察という事になりますので段取りをいたします。

入居希望者様の勤務先・収入・保証人の有無等の審査を行います。

入居した後のトラブルが起きないように確認します。

審査後、重要事項説明と賃貸借契約書の作成し、契約を完了します。

建物や土地など売却したいオーナー様へ

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一戸建ての住宅や土地を長野県内で所有しているがこれを売りたいオーナー様へ

長野に家を所有したが、転勤などやむを得ない事情で家を売りたいがどうしたものか?とお悩みのオーナー様はぜひ一度お話しをさせてください。

売却の際には、スムーズな流れが一番ですが、とはいえお子様の学校の都合とか、転勤の日程とか、売却の日程と一致させるのはなかなか難しいことです。
売買でトラブルのリスクを少しでも少なくなるように、まずはご要望をしっかりお伺いします。

物件の調査

売却希望の物件を調査します。適正な価格を導き出すにあたり、土地、家屋、インフラの状況を確認し、また土地などの場合は境界や面積をはっきりさせないといけませんが、必要に応じて測量もいたします。

調査結果をオーナー様に報告し、価格や売却方法を確認していただき、納得いただければオーナー様に代わって弊社が売買活動を行う「媒介契約」を行います。

媒介契約には、「専任」「一般」というものがあり、専任の場合は当社とオーナー様自信が売買活動をします。一般の場合は当社とその他の不動産会社も売買活動を行います。
また、当社がそのまま買い取る場合もあります。

購入希望者の募集

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賃貸物件は委託契約いただきまして、入居希望者様・借り主様を募集します。
後日、当社契約カメラマンが物件を撮影します。

インターネットや店舗で宣伝・告知をします。また、物件を探していらっしゃる方に連絡するなどをいたします。インターネット等での広告をお望みにならない場合は、その旨お申し付けください。

希望者様が見つかり次第、ご連絡します。また、物件視察・現地視察という事になりますので段取りをいたします。

売買契約

購入希望者には当社の購入申込をします。購入金額、支払い方法・時期、引き渡し時期の確認を経て、物件の購入契約完了となります。

契約の際の必要書類等は、契約前にご案内いたします。
また、売主様直接の場合と売主様が委任された代理人の場合とがありますので、代理人をお立てになる場合は別途書類が必要になります。これも事前にお話しいたします。

現地で、売主様、買い主様の立会で土地の境界の説明、建物の説明をして最終確認をします。

関係書類の完成・支払いと引き渡し

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買い主様からの支払いの前に物件を空けていただきます。住居であれば引越ししていただきます。
引越し日までの水道・電気・ガス等の支払いを完了してください。

ローンの完済、抵当権の抹消を行ってください。
また、所有権移転登記に必要な書類の用意も完了してください。
一般に手続きは行政書士が行います。お知り合いの行政書士がいない場合はこちらでご用意します。

買い主様から物件代金が支払いを受けます。ローンを利用する場合は金融機関から振り込まれます。 支払い完了と同時に所有権の移転、抵当権の抹消等の登記申請をします。行政書士に依頼すれば代行してくれます。

固定資産税などの清算も日割りで計算して支払いを完了してください。

鍵や物件の説明書などすべてを買い主様に引き渡します。

最後に、弊社に仲介手数料、司法書士へ依頼した場合は報酬を支払いを終えてすべて完了します。

空家物件の管理をお受けします

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株式会社ケーエス、社屋は元々お年寄りがお住まいであった空家でして、それを改装して事務所としております。つまり、空家の有効活用ををしているというわけです。元々お住まいであったお年寄りには家賃収入が発生し、私どもも広い社屋と貸し事務所と比較してお値打ちな家賃で借りることが出来ています。
ケーエスは空家の有効活用のスペシャリストです。

オーナー様も様々な事情で空き家を保有されている方がいらっしゃいます。人が住まなくなると不思議なもので、建物はどんどん痛んでしまいます。不用心でもあります。
そこで、空家管理をケーエスでは承っております。

詳細はPDFにまとめましたので、ダウンロードしてご覧ください。

   ・空家管理の内訳こちら

   ・空家管理の料金こちら

   ・お薦め、防犯カメラこちら

お読みいただくには、Adobe Readerが必要です。



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